تحلیلی حریم نیوز: خانه به عنوان جای امن و آرامش برای هر کسی است و صنعت خانه سازی را می توان به عنوان یک عنصر رشد اقتصادی برای هر جامعه دانست.تکنولوژی و نیز می تواند به عنوان با صنعت خانه سازی و معماری ادغام شود و این نتیجه را می توان صنعت خانه سازی مکانیزه نامید. مکانیزه بودن صنعت ساختمان و خانه سازی می تواند به رشد خانه دار شدن مردم کمک شایانی کند و از این رو می توان این امر را مهمترین بخش در صنعت ساختمان نامید،عنصری مهم که با تکنولوژی ادغام شده است.
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی حریم نیوز:
در این باب گفت و گویی داریم با سید مازیار حسینی مجری طرح مسکن صنعتی
سید مازیار حسینی مجری طرح مسکن صنعتی گفت: در حال حاضر ساخت و ساز ساختمان در کشور از کیفیت و ایمنی لازم برخوردار نیست و طولانی شدن مدت زمان ساخت مسکن هزینه ساخت و قیمت ها را افزایش داده است اما با اجرای طرح صنعتی سازی و کار جهادی علاوه بر کاهش مدت زمان ساخت مسکن از ۵۴ ماه به ۶ تا ۱۲ ماه، به میزان قابل توجهی هزینه های تولید و در نهایت قیمت مسکن کاهش می یابد.
وی افزود: در طرح صنعتی سازی مسکن کیفیت، صرفه جویی انرژی، مصالح مقاوم در مقابل حوادث طبیعی و زلزله و کاهش هزینه های تولید از طریق کاهش مدت زمان ساخت مسکن مورد توجه قرار گرفته که می تواند تحولی جدی در صنعت ساخت و ساز در کشور بوجود آورد. برای رفع این مشکلات می توان با گسترش صنعتی سازی، کیفیت و ایمنی ساختمان ها را افزایش داد و با کاهش هزینه ها و مدت زمان ساخت، مسکن ارزانتری به دست مصرف کنندگان داد.
مجری طرح صنعتی سازی مسکن افزود: در این طرح که متکی به دانش بومی می باشد، قطعات ساختمان با دستگاه های پیشرفته و رباتیک در مدت یک ماه در کارخانه تولید می شود و سپس در مدت یک ماه این قطعات مانند پازل در محل به هم متصل می شود و پس از آن ۴ ماه بعد این خانه ها با کیفیت و ایمنی بالا آماده تحویل به مشتریان می باشد.
وی اظهار داشت: با این شیوه به دلیل جلوگیری از حبس سرمایه و کاهش قابل توجه مدت زمان ساخت به میزان قابل توجهی هزینه های تولید کاهش می یابد و کیفیت و ایمنی ساختمان ها افزایش پیدا می کند و با حمایت مسئولان از طرح صنعتی سازی، عرضه مسکن میتواند به نحو چشمگیری افزایش یابد که به کاهش قیمت ها کمک شایانی خواهد کرد.
بنابراین لزوم مهارت‌ورزی در مشاغل صنعت ساختمان بسیار مهم است. حتی رعایت نکردن ایمنی در این مشاغل میتواند جان کارفرما و کارگر را هم به خطر بیندازد بنابراین لزوم ایمنی و آموزش نیروها برای پیشگیری از حوادث ساختمانی بسیار ضروری است.
در کنار این مسائل برخی از مشاغل موجود در صنعت ساختمان هم به صورت فصلی بوده و افراد شاغل در این زمینه باید به فکر فعالیت‌های دیگری هم در کنار این مشاغل فصلی باشند.
صنعت ساختمان سازی از زمان های قدیم به عنوان یک صنعت سنتی و با بهره وری کم شناخته شده است. بر اساس مطالعات اخیر این فرآیند زمان بر بوده و به کندی پیش می رفته است؛ اما با ورود تکنولوژی به این صنعت در دهه های اخیر با استفاده از قطعات پیش ساخته، ساخت ساختمان ها سریع تر به پایان می رسد.
- آن دسته از ساختمان هایی که باعث از دست رفتن ثروت ملی می شوند مثل مراکز نگهداری اسناد و مدارک ملی، موزه ها و… .
- آن دسته از ساختمان هایی که موجب آتش سوزی و آلودگی محیط زیست می شوند مثل مراکز سوخت رسانی، پالایشگاه ها و… .
در پروژه های ساختمان سازی به روش سنتی، درگیری‌های زیادی برای انجام تمام مراحل، چه در قسمت اداری و چه تهیه مصالح وجود دارد. در شیوه های سنتی معمولاً مصالح قدیمی تر استفاده می شود؛ به عبارت ساده تر، ساخت و ساز به روش سنتی مانند حلقه های یک زنجیر باید یکی پس از دیگری کامل شوند که این خود، زمان پایان پروژه را افزایش می دهد.
در مقابل، در ساختمان سازی به روش صنعتی، مراحل به موازات اجرای پروژه انجام می گیرد و مصالح در کارخانه تولید می شوند؛ در حالی که کارگران در حال آماده سازی، فونداسیون و پی ریزی پروژه هستند، مصالح در کوتاه‌ترین زمان به محل پروژه منتقل می‌گردد تا برای نصب آماده شود.
هزینه های ساخت و ساز
یکی از مهمترین مسائلی که باید در مقایسه پروژه های ساختمانی به شیوه های سنتی و صنعتی به آن بپردازیم هزینه‌های ساخت و ساز است. بررسی مسائل اقتصادی و اختصاص دادن بودجه مالی برای پایان پروژه به یک برنامه مدیریتی قوی احتیاج دارد. بسیاری بر این باورند که روش های صنعتی، هزینه های بیشتری را به مجریان ساخت و ساز تحمیل می کنند؛ این در حالی است که مهمترین مزیت افزایش سرعت پایان پروژه را برای آنها به دنبال خواهد داشت. بنابراین کارشناسان پروژه های ساختمانی پیشنهاد می دهند برای اینکه هم هزینه های ساخت و ساز کاهش داشته باشد و هم پروژه ها در کوتاه‌ترین زمان به پایان برسند، یک برنامه ریزی اصولی برای تامین مالی پروژه، برنامه‌ریزی صحیح مدیریت صحیح اجرا و تامین مصالح پیش ساخته، تنظیم گردد.
سخن پایانی
برای دستیابی به اهداف کاهش هزینه های پروژه های ساختمان سازی و ارائه راهکار مناسب در جهت صنعتی سازی ضرورت دارد. این مسئله نه تنها برای ساختمان های مسکونی بلکه برای ساختمان های صنعتی و تجاری نیز وجود خواهد داشت. در پروژه های صنعتی، هزینه سرمایه گذاری اولیه به مراتب بالاتر است.
در این باب گفت و گویی داریم با سید مازیار حسینی مجری طرح مسکن صنعتی
سید مازیار حسینی مجری طرح مسکن صنعتی گفت: در حال حاضر ساخت و ساز ساختمان در کشور از کیفیت و ایمنی لازم برخوردار نیست و طولانی شدن مدت زمان ساخت مسکن هزینه ساخت و قیمت ها را افزایش داده است اما با اجرای طرح صنعتی سازی و کار جهادی علاوه بر کاهش مدت زمان ساخت مسکن از ۵۴ ماه به ۶ تا ۱۲ ماه، به میزان قابل توجهی هزینه های تولید و در نهایت قیمت مسکن کاهش می یابد.
وی افزود: در طرح صنعتی سازی مسکن کیفیت، صرفه جویی انرژی، مصالح مقاوم در مقابل حوادث طبیعی و زلزله و کاهش هزینه های تولید از طریق کاهش مدت زمان ساخت مسکن مورد توجه قرار گرفته که می تواند تحولی جدی در صنعت ساخت و ساز در کشور بوجود آورد. برای رفع این مشکلات می توان با گسترش صنعتی سازی، کیفیت و ایمنی ساختمان ها را افزایش داد و با کاهش هزینه ها و مدت زمان ساخت، مسکن ارزانتری به دست مصرف کنندگان داد.
مجری طرح صنعتی سازی مسکن افزود: در این طرح که متکی به دانش بومی می باشد، قطعات ساختمان با دستگاه های پیشرفته و رباتیک در مدت یک ماه در کارخانه تولید می شود و سپس در مدت یک ماه این قطعات مانند پازل در محل به هم متصل می شود و پس از آن ۴ ماه بعد این خانه ها با کیفیت و ایمنی بالا آماده تحویل به مشتریان می باشد.
وی اظهار داشت: با این شیوه به دلیل جلوگیری از حبس سرمایه و کاهش قابل توجه مدت زمان ساخت به میزان قابل توجهی هزینه های تولید کاهش می یابد و کیفیت و ایمنی ساختمان ها افزایش پیدا می کند و با حمایت مسئولان از طرح صنعتی سازی، عرضه مسکن میتواند به نحو چشمگیری افزایش یابد که به کاهش قیمت ها کمک شایانی خواهد کرد.
صنعت ساختمان شامل چه مشاغلی است
صنعت ساختمان به بخش‌های بسیاری در اقتصاد از جمله بخش‌های تجاری، صنعتی و مسکونی هم ورود پیدا کرده است. اما پیش از آنکه به بررسی نوع مشاغل موجود در صنعت ساختمان بپردازیم بهتر است بدانیم که مشاغل موجود در این صنعت از یک کارگر ساده تا مهندسان ناظر بسیار مشاغل حساسی هستند و نحوه فعالیت آنها و میزان استفاده از مصالح ساختمانی و متریال ساخت‌وساز به حدی حساس است که اگر به درستی انجام نشود، جان و مال عده زیادی از مردم را تهدید می‌کند.بنابراین لزوم مهارت‌ورزی در مشاغل صنعت ساختمان بسیار مهم است. حتی رعایت نکردن ایمنی در این مشاغل میتواند جان کارفرما و کارگر را هم به خطر بیندازد بنابراین لزوم ایمنی و آموزش نیروها برای پیشگیری از حوادث ساختمانی بسیار ضروری است.
در کنار این مسائل برخی از مشاغل موجود در صنعت ساختمان هم به صورت فصلی بوده و افراد شاغل در این زمینه باید به فکر فعالیت‌های دیگری هم در کنار این مشاغل فصلی باشند.
صنعت ساختمان سازی از زمان های قدیم به عنوان یک صنعت سنتی و با بهره وری کم شناخته شده است. بر اساس مطالعات اخیر این فرآیند زمان بر بوده و به کندی پیش می رفته است؛ اما با ورود تکنولوژی به این صنعت در دهه های اخیر با استفاده از قطعات پیش ساخته، ساخت ساختمان ها سریع تر به پایان می رسد.
انواع ساختمان بر اساس اهمیت و نوع کاربرد
ساختمان ها بر اساس اهمیت و کاربرد به چهار گروه اصلی تقسیم بندی می شوند که عبارت اند از:- گروه اول ساختمان با اهمیت خیلی زیاد: مراکز آتش نشانی، بیمارستان ها، مخابرات، نیروگاه ها، برج های مراقبت،تاسیسات آب رسانی، مراکز کمک رسانی، رادیو و تلویزیون، تاسیسات انتظامی و… .
- گروه دوم ساختمان با اهمیت زیاد: این ساختمان ها نیز به 3 دسته تقسیم می شوند:
- آن دسته از ساختمان هایی که باعث از دست رفتن ثروت ملی می شوند مثل مراکز نگهداری اسناد و مدارک ملی، موزه ها و… .
- آن دسته از ساختمان هایی که موجب آتش سوزی و آلودگی محیط زیست می شوند مثل مراکز سوخت رسانی، پالایشگاه ها و… .
- گروه سوم ساختمان های با اهمیت متوسط: این دسته شامل همه ساختمان های مشمول آیین نامه، به جز ساختمان های اعلام شده در سه گروه دیگر می باشد؛ مانند هتل ها، پارکینگ های چند طبقه، کارگاه ها، ساختمان های صنعتی، ساختمان های مسکونی و اداری و تجاری و… .
- گروه چهارم ساختمان های با اهمیت کم : این گروه از ساختمان ها نیز شامل دو دسته می شود که دسته اول مربوط به ساختمان هایی است که خسارت نسبتا کمی از خرابی آنها ایجاد می شود و احتمال بروز تلفات انسانی در آن کم است مثل سالن های نگهداری دام و انبارهای کشاورزی. دسته دوم هم ساختمان های موقتی هستند که بهره برداری از آنها کمتر از دو سال است.
در پروژه های ساختمان سازی به روش سنتی، درگیری‌های زیادی برای انجام تمام مراحل، چه در قسمت اداری و چه تهیه مصالح وجود دارد. در شیوه های سنتی معمولاً مصالح قدیمی تر استفاده می شود؛ به عبارت ساده تر، ساخت و ساز به روش سنتی مانند حلقه های یک زنجیر باید یکی پس از دیگری کامل شوند که این خود، زمان پایان پروژه را افزایش می دهد.
در مقابل، در ساختمان سازی به روش صنعتی، مراحل به موازات اجرای پروژه انجام می گیرد و مصالح در کارخانه تولید می شوند؛ در حالی که کارگران در حال آماده سازی، فونداسیون و پی ریزی پروژه هستند، مصالح در کوتاه‌ترین زمان به محل پروژه منتقل می‌گردد تا برای نصب آماده شود.
هزینه های ساخت و ساز
یکی از مهمترین مسائلی که باید در مقایسه پروژه های ساختمانی به شیوه های سنتی و صنعتی به آن بپردازیم هزینه‌های ساخت و ساز است. بررسی مسائل اقتصادی و اختصاص دادن بودجه مالی برای پایان پروژه به یک برنامه مدیریتی قوی احتیاج دارد. بسیاری بر این باورند که روش های صنعتی، هزینه های بیشتری را به مجریان ساخت و ساز تحمیل می کنند؛ این در حالی است که مهمترین مزیت افزایش سرعت پایان پروژه را برای آنها به دنبال خواهد داشت. بنابراین کارشناسان پروژه های ساختمانی پیشنهاد می دهند برای اینکه هم هزینه های ساخت و ساز کاهش داشته باشد و هم پروژه ها در کوتاه‌ترین زمان به پایان برسند، یک برنامه ریزی اصولی برای تامین مالی پروژه، برنامه‌ریزی صحیح مدیریت صحیح اجرا و تامین مصالح پیش ساخته، تنظیم گردد.
سخن پایانی
برای دستیابی به اهداف کاهش هزینه های پروژه های ساختمان سازی و ارائه راهکار مناسب در جهت صنعتی سازی ضرورت دارد. این مسئله نه تنها برای ساختمان های مسکونی بلکه برای ساختمان های صنعتی و تجاری نیز وجود خواهد داشت. در پروژه های صنعتی، هزینه سرمایه گذاری اولیه به مراتب بالاتر است.
0 دیدگاه