تحلیلی حریم نیوز: سحرمحمدی
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی حریم نیوز:
تامین مسکن به طورعام و مسکن گروه های کم درآمد به طور خاص یکی از مشکلات پیشروی بسیاری دولت ها و مشکلی درمقیاس جهانی می باشد. انجام فعالیت های تامین مسکن اجتماعی در قالب یک نظام منسجم و قانونمند می باشد. فعالیت های مربوط به تامین مالی و اعتباری، نهاد های تامین کننده مسکن اجتماعی و نحوه دخالت دولت در تامین مسکن اجتماعی از الگویی دقیق و برنامه ریزی شده تبعیت می کند. سازمان ها و نهادهای غیردولتی که دارای ساختاری قدرتمند می باشند و روابط بین نهاد و دولت مرکزی میباشند. غالب بودن ماهیت اقتصادی طرح مسکن مهر سبب شده است که از نقش آن در رفع یکی از نیازهای اساسی انسان غفلت شود. اما باید متذکر شد که در عمل مسکن دارای ابعاد اجتماعی و فرهنگی وسیعی استم.
دسترسی به مسکن به عنوان یکی از اهداف اجتماعی همواره ورد هر جامعه ای بوده است. ارکان اساسی مسکن نظیر امنیت، مطلوبیت و انطباق با توان مالی خانواده ها در راس معیارهای مرتبط با نیازهای اجتماعی قرار میگرند. ولی آنچه که در اجرا و تامین مسکن تحت عنوان مسکن مهر شاهد آن هستیم فقط منطبق با توان مالی قشر کم درآمد جامعه است. ساختار منازلی که صرفا جهت سکونت در حقیقت یک سرپناه بدون در نظر گرفتن فرهنگی، اجتماعی، سیاسی و نوع معماری شروع شده و دیدی کاملا به مقوله مسکن دارد میتواند این طرح را با شکست مواجه سازد.
مزایا تعاونی‌های مسکن مهر
صرفه‌جویی در هزینه‌های ساخت و کاهش قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی. در این طرح از یک‌طرف، کارهای مربوط به ساخت‌وساز مسکن برعهده اعضای تعاونی‌های مسکن بوده و با مشارکت خود آنان عملی می‌شود و از طرف دیگر دولت از طریق دادن زمین به این شرکت‌ها و همچنین اعطای وام بلندمدت نقش حامی و پشتیبان را ایفا می‌کند. رشد صنایع وابسته به مسکن و افزایش اشتغال در این بخش.افزایش سهم واحدهای مقاوم در برابر زلزله.
از سوی دیگر مسکن مهر دارای معایبی است که عبارت است از:
عدم پیشروی یکسانِ امکانات زیرساختی و روبنایی هم‌زمان با ساخت واحدهای مسکونی. در شرایطی که دولت منابع مالی لازم را در اختیار نداشت اهتمام زیادی به کم‌خرج شدن ساخت این مجموعه‌های مسکونی داشته است. روشن است که کم‌خرج‌شدن ساخت یک ساختمان به قیمت بیکیفیتشدن آن ممکن است. یک مسکنِ ایده‌آل باید دارای خصوصیاتی مانند بهره‌مندی از امکانات عمومی نظیر نزدیکی به مدرسه، وجود امنیت از طریق ایستگاه‌های پلیس، وجود آتش‌نشانی، دسترسی به پزشک و بیمارستان، دسترسی به مراکز خرید و سهولت دسترسی به مراکز تفریحی و ورزشی است. دولت در حال حاضر، منابع مالی برای تکمیل واحدهای مسکن مهر را به‌سختی تامین می‌کند چه رسد به اینکه بخواهد امکانات یادشده را نیز تامین کند. برنامه‌ریزی ساختار شهر، بر اساس رویکردهای منطقه‌بندی و طبقه‌بندی و تعبیه هر نوع کاربری شهری در مناطق مشخص و عدم اختلاط کاربری، باعث جابه‌جایی روزانه ساکنان برای تامین نیازهای آنها به نقاط دیگر شهر می‌شود. عدم توجه به فرهنگ اقشار ساکن و خواسته‌های آنها، از نکاتی است که در محوطه‌های مسکن مهر مشهود است. مسکن مهر ﺑﺎ ﺟﺎی‌دادن اﻧﺒﻮﻫﯽ از ﺟﻤﻌﯿـﺖ اﻧﺴـﺎﻧﯽ با گسست فرهنگی بالا، در فضای اندک شهرک‌های عمومی میتواند پیامدهای منفی متعددی بر شهروندان و مسوولان تحمیل کند که جرم، ازجمله این پیامدهای منفی است.
سخن آخر
در یک دوره ای بخش خصوصی مسکن می ساخت و به آن ها اعلام می شد که نباید بیشتر از 30 درصد سود از مصرف کننده ها بگیرند، اما در حال حاضر بانک ها و ارگان های دولتی ساخت و ساز می کنند و از تسهیلات دولتی هم استفاده می کنند و در نهایت باعث گرانی قیمت مسکن هم شده اند، اگر بخش هایی همچون بانک ها و ارگان های دولتی باید از ساخت و ساز بیرون بروند چراکه اتفاقاتی که در چند سال اخیر در بخش مسکن بروز کرد در نتیجه عملکرد این نهادهاست و با عرضه گران مسکن به بازار عملا قیمت ها را به طرز وحشتناکی بالا بردند. بنابراین در ساخت مجموعه پروژهای مسکن مهر به شاخص‌های کیفی مسکن توجه کافی نشده است. در نتیجه با توجه به نپرداختن دولت به این کیفیات و اجرای این طرح به عنوان تنها تهیه سرپناه، منجر به تشدید بحران هویت در شهرسازی شده و نیز ابعاد فرهنگی و اجتماعی جبران‌ناپذیری را در سال‌های آتی به همراه خواهد داشت. در نتیجه مسکن مهر در بعد اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی بسیار ضعیف عمل کرده و به اهداف سیاست‌گذاری تامین مسکن که شامل ایجاد سرپناه و تامین امنیت و آسایش برای ساکنان را شامل می‌شود نرسیده است.
تامین مسکن به طورعام و مسکن گروه های کم درآمد به طور خاص یکی از مشکلات پیشروی بسیاری دولت ها و مشکلی درمقیاس جهانی می باشد. انجام فعالیت های تامین مسکن اجتماعی در قالب یک نظام منسجم و قانونمند می باشد. فعالیت های مربوط به تامین مالی و اعتباری، نهاد های تامین کننده مسکن اجتماعی و نحوه دخالت دولت در تامین مسکن اجتماعی از الگویی دقیق و برنامه ریزی شده تبعیت می کند. سازمان ها و نهادهای غیردولتی که دارای ساختاری قدرتمند می باشند و روابط بین نهاد و دولت مرکزی میباشند. غالب بودن ماهیت اقتصادی طرح مسکن مهر سبب شده است که از نقش آن در رفع یکی از نیازهای اساسی انسان غفلت شود. اما باید متذکر شد که در عمل مسکن دارای ابعاد اجتماعی و فرهنگی وسیعی استم.
دسترسی به مسکن به عنوان یکی از اهداف اجتماعی همواره ورد هر جامعه ای بوده است. ارکان اساسی مسکن نظیر امنیت، مطلوبیت و انطباق با توان مالی خانواده ها در راس معیارهای مرتبط با نیازهای اجتماعی قرار میگرند. ولی آنچه که در اجرا و تامین مسکن تحت عنوان مسکن مهر شاهد آن هستیم فقط منطبق با توان مالی قشر کم درآمد جامعه است. ساختار منازلی که صرفا جهت سکونت در حقیقت یک سرپناه بدون در نظر گرفتن فرهنگی، اجتماعی، سیاسی و نوع معماری شروع شده و دیدی کاملا به مقوله مسکن دارد میتواند این طرح را با شکست مواجه سازد.
مزایا تعاونی‌های مسکن مهر
صرفه‌جویی در هزینه‌های ساخت و کاهش قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی. در این طرح از یک‌طرف، کارهای مربوط به ساخت‌وساز مسکن برعهده اعضای تعاونی‌های مسکن بوده و با مشارکت خود آنان عملی می‌شود و از طرف دیگر دولت از طریق دادن زمین به این شرکت‌ها و همچنین اعطای وام بلندمدت نقش حامی و پشتیبان را ایفا می‌کند. رشد صنایع وابسته به مسکن و افزایش اشتغال در این بخش.افزایش سهم واحدهای مقاوم در برابر زلزله.
از سوی دیگر مسکن مهر دارای معایبی است که عبارت است از:
عدم پیشروی یکسانِ امکانات زیرساختی و روبنایی هم‌زمان با ساخت واحدهای مسکونی. در شرایطی که دولت منابع مالی لازم را در اختیار نداشت اهتمام زیادی به کم‌خرج شدن ساخت این مجموعه‌های مسکونی داشته است. روشن است که کم‌خرج‌شدن ساخت یک ساختمان به قیمت بیکیفیتشدن آن ممکن است. یک مسکنِ ایده‌آل باید دارای خصوصیاتی مانند بهره‌مندی از امکانات عمومی نظیر نزدیکی به مدرسه، وجود امنیت از طریق ایستگاه‌های پلیس، وجود آتش‌نشانی، دسترسی به پزشک و بیمارستان، دسترسی به مراکز خرید و سهولت دسترسی به مراکز تفریحی و ورزشی است. دولت در حال حاضر، منابع مالی برای تکمیل واحدهای مسکن مهر را به‌سختی تامین می‌کند چه رسد به اینکه بخواهد امکانات یادشده را نیز تامین کند. برنامه‌ریزی ساختار شهر، بر اساس رویکردهای منطقه‌بندی و طبقه‌بندی و تعبیه هر نوع کاربری شهری در مناطق مشخص و عدم اختلاط کاربری، باعث جابه‌جایی روزانه ساکنان برای تامین نیازهای آنها به نقاط دیگر شهر می‌شود. عدم توجه به فرهنگ اقشار ساکن و خواسته‌های آنها، از نکاتی است که در محوطه‌های مسکن مهر مشهود است. مسکن مهر ﺑﺎ ﺟﺎی‌دادن اﻧﺒﻮﻫﯽ از ﺟﻤﻌﯿـﺖ اﻧﺴـﺎﻧﯽ با گسست فرهنگی بالا، در فضای اندک شهرک‌های عمومی میتواند پیامدهای منفی متعددی بر شهروندان و مسوولان تحمیل کند که جرم، ازجمله این پیامدهای منفی است.
سخن آخر
در یک دوره ای بخش خصوصی مسکن می ساخت و به آن ها اعلام می شد که نباید بیشتر از 30 درصد سود از مصرف کننده ها بگیرند، اما در حال حاضر بانک ها و ارگان های دولتی ساخت و ساز می کنند و از تسهیلات دولتی هم استفاده می کنند و در نهایت باعث گرانی قیمت مسکن هم شده اند، اگر بخش هایی همچون بانک ها و ارگان های دولتی باید از ساخت و ساز بیرون بروند چراکه اتفاقاتی که در چند سال اخیر در بخش مسکن بروز کرد در نتیجه عملکرد این نهادهاست و با عرضه گران مسکن به بازار عملا قیمت ها را به طرز وحشتناکی بالا بردند. بنابراین در ساخت مجموعه پروژهای مسکن مهر به شاخص‌های کیفی مسکن توجه کافی نشده است. در نتیجه با توجه به نپرداختن دولت به این کیفیات و اجرای این طرح به عنوان تنها تهیه سرپناه، منجر به تشدید بحران هویت در شهرسازی شده و نیز ابعاد فرهنگی و اجتماعی جبران‌ناپذیری را در سال‌های آتی به همراه خواهد داشت. در نتیجه مسکن مهر در بعد اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی بسیار ضعیف عمل کرده و به اهداف سیاست‌گذاری تامین مسکن که شامل ایجاد سرپناه و تامین امنیت و آسایش برای ساکنان را شامل می‌شود نرسیده است.
0 دیدگاه